2 847 €
Loyers nets ce mois
Biens loués
4/5
Impayés
0 €
⚠ Assurance à renouveler — Dupont
1/6 — Dashboard
Vue globale en temps réel
12 rue des Lilas
850€/mois
Dupont Marie
Depuis mars 2024 · Bail 3 ans
APL mensuel
Montant APL 180 €
2/6 — Locataire
APL modifiable à tout moment
Appel loyer — Mai
Loyer HC750 €
Charges100 €
APL déduit− 180 €
TOTAL670 €
✓ Payé
📄 PDF
3/6 — Appel loyer
Calcul auto loyer − APL
Révision IRL 2026
Indice IRL T1 2026
145,32
↑ +2,4% calculé
Nouveaux loyers :
Dupont750 → 768€
Lebrun920 → 942€
4/6 — IRL
Révision automatique INSEE
Rentabilité 2026
Revenus bruts
34 164€
Charges
4 820€
Nets
29 344€
Rentabilité
5,8%
5/6 — Rentabilité
Rentabilité nette réelle
✅ Documents générés
Gestion N°1
Appel de loyer
Dupont Marie670 €
📋 Appel
🧾 Quittance
6/6 — PDF
Documents format français
Ma présentation
Propriétaire bailleur
💬 "J'ai développé cette app avec un ami pour ne plus payer 89€/an."
Gestion locative

Gestion N°1

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D'abonnement
Les concurrents facturent 89€/an minimum. Gestion N°1 s'achète une seule fois, sans aucun abonnement.
10
Biens gérés
Gérez jusqu'à 10 logements et locaux professionnels avec la version Starter. 50 avec la version Pro.
∞
Sans aucun abonnement
Un seul achat. Toutes les mises à jour incluses. Pour toujours.
Fonctionnalités

Tout pour gérer
votre patrimoine locatif

De la gestion des loyers aux documents légaux, tout est inclus dans un seul achat.

💶
Appels de loyer automatiques
Calcul automatique chaque mois : loyer + charges − APL − impayés éventuels. APL modifiable à tout moment. Génération PDF et envoi par email en un tap.
Calcul autoAPL dynamiquePDF
📈
Révision IRL / INSEE
Saisissez l'indice IRL publié par l'INSEE — les nouveaux loyers sont calculés automatiquement pour chaque locataire. Validation manuelle avant application.
IRL automatiqueHistorique
💧
Gestion des charges avancée
Créez des groupes de charges par immeuble. Répartition par parts égales, au m², ou mixte (abonnement fixe + consommation réelle pour l'eau). Charges individuelles ou globales.
GroupesEau mixteAu m²
📊
Rentabilité nette réelle
Saisissez vos charges propriétaire non récupérables (taxe foncière, assurance PNO, travaux) séparément des charges locataires. Rentabilité nette réelle calculée par bien.
Taxe foncièreAssurance PNORentabilité
📄
Documents légaux PDF
Appels de loyer, quittances, certificats de dépôt de garantie, régularisation annuelle des charges. Format épistolaire français professionnel. TVA 20% ou art. 293 B CGI pour les locaux pro.
Format françaisTVA autoart. 293 B
⚠️
Alertes & suivi automatiques
Alertes automatiques pour les assurances habitation expirées, DPE à renouveler, impayés à régulariser. Relances impayés J+8, J+15, J+30 avec courriers types inclus.
DPEAssurancesRelances
Tarifs

Simple.
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Starter
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  • Jusqu'à 10 biens
  • Appels de loyer automatiques
  • Révision IRL / INSEE
  • Gestion des charges par groupes
  • Rentabilité nette par bien
  • Documents PDF professionnels
  • TVA locaux pro / art. 293 B CGI
  • Alertes DPE et assurances
  • Relances impayés automatiques
  • Sauvegarde & export données
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Grands propriétaires
Pro
59,99€
Achat unique · Sans aucun abonnement · 2 appareils
  • Jusqu'à 50 biens
  • Tout ce qu'inclut Starter
  • Historique illimité
  • Export comptable avancé
  • Rapports sur période personnalisée
Acheter Pro — 59,99€
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Questions fréquentes

FAQ

Comment gérer les locaux professionnels ? +
Gestion N°1 gère deux régimes TVA pour les locaux pro : non assujetti avec mention automatique "TVA non applicable — art. 293 B du CGI", ou assujetti à 20% avec SIRET propriétaire et locataire sur les documents.
Comment fonctionne la gestion des charges ? +
Créez des groupes de lots pour chaque immeuble. Chaque charge (eau, déchets, entretien) peut être répartie par parts égales, au m², ou en mode mixte pour l'eau (abonnement fixe + consommation réelle au m³). Les charges individuelles s'affectent directement à un seul locataire.
Les charges propriétaire sont-elles séparées ? +
Oui, complètement. Vos charges non récupérables (taxe foncière, assurance PNO, travaux) sont saisies dans un onglet dédié "Gestion & Statistiques" — elles n'apparaissent jamais sur les documents locataires et servent uniquement au calcul de votre rentabilité nette réelle.
Puis-je l'utiliser sur 2 appareils ? +
Oui. Votre licence est valable sur 2 appareils simultanément. Export/import des données pour synchroniser entre téléphone et ordinateur.
Les documents respectent-ils le format légal français ? +
Oui. Tous les documents (appels de loyer, quittances, certificats) sont générés au format épistolaire français : expéditeur en haut à gauche, destinataire décalé à droite, objet centré. Conformes aux usages légaux français.
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