Rentila est-il gratuit ? Oui, pour un lot, sans limite de durée, avec des plafonds (deux locataires, quatre états des lieux, 50 Mo). Au-delà : Silver 59 € HT par an (deux à cinq lots) ou Gold 119 € HT par an (illimité).
Ce que disent les avis ? Trustpilot affiche 4,3 sur 5 pour 103 avis au 18 septembre 2026 : 79 % à cinq étoiles, 8 % à une étoile. Les reproches portent sur le support et la prise en main.
L'alternative sans abonnement ? Gestion N°1 : gratuit pour un bien, puis 69 € une seule fois jusqu'à dix biens. Sur trois ans avec deux biens : 69 € contre environ 212 € chez Rentila.
Rentila est le logiciel de gestion locative que la plupart des bailleurs rencontrent en premier. Il existe depuis 2008, il revendique 50 000 bailleurs et 200 000 biens, et son plan gratuit est réel. Je l'ai regardé de près, tarifs et avis publics compris, pour dire honnêtement ce qu'il vaut, et dans quels cas payer une fois plutôt que chaque année a plus de sens.
Rentila est une plateforme en ligne créée en 2008, ce qui en fait l'un des acteurs les plus anciens du marché français. Son site revendique plus de 50 000 bailleurs, 200 000 biens gérés et une note de 4,8 sur 5 auprès de ses utilisateurs. Le périmètre fonctionnel est large : baux pré-remplis (vide, meublé, commercial), quittances, régularisation des charges, révision IRL et ILC, état des lieux, signature électronique, connexion bancaire, messagerie propriétaire-locataire, suivi des travaux, aide à la déclaration fiscale, réservations pour la location saisonnière, application mobile iOS et Android, et depuis peu un assistant IA et une API.
C'est un outil complet, mûri par quinze ans d'existence. C'est aussi, et les avis le disent, un outil dense, dans lequel on ne trouve pas toujours tout du premier coup.
Chiffres relevés le 18 septembre 2026 sur la page tarifs de rentila.com. Les prix sont affichés hors taxes ; j'indique le montant toutes taxes comprises entre parenthèses. Ils peuvent évoluer : vérifiez avant de vous engager.
| Formule | Prix affiché | Lots | Plafonds |
|---|---|---|---|
| Gratuit | 0 € | 1 lot | 2 locataires, 2 locations, 4 états des lieux, 50 Mo, un utilisateur, assistance de base |
| Silver | 5,90 € HT par mois (7,08 € TTC) ou 59 € HT par an (70,80 € TTC) | 2 à 5 lots | Illimités, 500 Mo, multi-utilisateur, assistance prioritaire |
| Gold | 11,90 € HT par mois (14,28 € TTC) ou 119 € HT par an (142,80 € TTC) | Illimités | Illimités, 5 Go, multi-utilisateur, assistance prioritaire |
Point notable : les fonctions sont les mêmes dans les trois formules, y compris la signature électronique, la connexion bancaire et l'assistant IA. Ce qui change, ce sont les plafonds et le nombre de lots. Pas d'engagement, résiliation à tout moment. Les tarifs ont augmenté depuis le printemps 2026, où Silver était affiché à 49 € HT et Gold à 99 € HT par an.
Rentila facture à l'année et non par bien, ce qui le rend nettement moins cher que la plupart de ses concurrents dès que l'on a plusieurs lots. Il n'en reste pas moins un abonnement : voici ce que ça donne sur trois ans, en facturation annuelle, toutes taxes comprises.
L'écart n'est pas énorme la première année : 70,80 € chez Rentila contre 69 € chez Gestion N°1 pour deux à cinq biens. La différence, c'est que chez Rentila la deuxième année coûte encore 70,80 €, puis la troisième, puis la dixième. Chez Gestion N°1, la deuxième année coûte zéro. Sur la durée d'un bail de trois ans renouvelé une fois, c'est six fois le prix.
Et si vous voulez aussi l'état des lieux, que Rentila inclut dans ses formules payantes, la comparaison honnête est avec le pack : Gestion N°1 et l'application dédiée EDL N°1, en Starter, pour 99 € payés une fois, états des lieux illimités avec horodatage eIDAS qualifié. Rentila Silver reste moins cher la première année, 70,80 €. Le pack gagne dès la deuxième.
Sur Trustpilot, au 18 septembre 2026, Rentila affiche une note de 4,3 sur 5 pour 103 avis : 79 % à cinq étoiles, 8 % à quatre, 2 % à trois, 3 % à deux et 8 % à une étoile. Les avis positifs saluent l'étendue des fonctions et le plan gratuit. Les avis à une ou deux étoiles reviennent sur deux points : le ton du support, décrit par plusieurs utilisateurs comme sec, et une prise en main jugée compliquée, le chat ne comprenant pas toujours la demande. Des tests indépendants publiés en 2026 font le même constat sur l'interface, vieillissante, tout en soulignant que le rapport fonctions-prix reste parmi les meilleurs du marché.
Mon avis, en tant que bailleur et concurrent : Rentila est un bon outil, et pour un seul bien c'est probablement le meilleur gratuit du marché, parce qu'il donne presque tout. Ce que je lui reproche n'est pas ce qu'il fait, c'est ce qu'il coûte dans le temps dès qu'on dépasse un lot, et le fait que l'outil, vos données et votre accès dépendent d'un paiement annuel. Je ne pense pas qu'un logiciel de gestion locative doive lui-même vous coûter un loyer, même petit, chaque année.
| Critère | Rentila | Gestion N°1 |
|---|---|---|
| Modèle | Abonnement annuel ou mensuel | Achat unique |
| Gratuit pour 1 bien | Oui, avec plafonds | Oui, sans limite de durée |
| Tarif au-delà | 59 € HT/an (2 à 5 lots), 119 € HT/an (illimité) | 69 € une fois (jusqu'à 10 biens), 109 € (jusqu'à 50) |
| Coût 3 ans, 2 biens | ≈ 212 € TTC | 69 € |
| Gestion + état des lieux | Silver : 70,80 € TTC par an, états des lieux illimités, 2 à 5 lots | Pack Gestion N°1 + EDL N°1 Starter : 99 € une fois, jusqu'à 10 biens, états des lieux illimités, horodatage eIDAS qualifié, sans abonnement (voir le pack) |
| Coût 3 ans, gestion + état des lieux, 2 biens | ≈ 212 € TTC | 99 € |
| Quittances, appels de loyer, IRL, régularisation des charges | Oui | Oui |
| Répartition des charges | Par immeuble | Charge par charge, chacune sur son propre groupe de logements |
| Connexion bancaire | Oui | Non |
| Signature électronique | Oui | Non dans Gestion ; validation de signature dans EDL N°1 Pro |
| État des lieux | Intégré (4 en gratuit, illimités en Silver et Gold) | Application dédiée EDL N°1, achat unique, horodatage eIDAS qualifié dès Starter, validation de signature en Pro |
| Application mobile | iOS et Android | Web, Android, iOS |
| Où sont vos données | Serveurs de l'éditeur | Sur votre appareil |
| Accès multi-appareils cloud | Oui | Non (export et import de fichier) |
| Si vous arrêtez de payer | Retour au plan gratuit, 1 lot | Rien ne change, c'est à vous |
Fonctionnalités Rentila d'après rentila.com au 18 septembre 2026. Gestion N°1 d'après sa propre grille. Les deux éditeurs font évoluer leurs offres.
Les deux sont des abonnements cloud, mais ils ne se facturent pas pareil. Rentila facture à l'année, quel que soit le nombre de lots dans la tranche, et garde un plan gratuit permanent. Qalimo facture 4,90 € par bien et par mois, sans plan gratuit en septembre 2026, mais avec un support sept jours sur sept par chat, e-mail et téléphone et une signature juridique plus marquée. Pour un ou deux biens, Rentila est moins cher. Pour se sentir accompagné, Qalimo. J'ai détaillé Qalimo de la même façon : Qalimo : avis, tarifs 2026 et alternative sans abonnement.
Le panorama complet, avec BailFacile, Gererseul, Smovin et Ublo, est dans mon comparatif des logiciels de gestion locative.
Oui, pour un lot, sans limite de durée. La formule gratuite relevée le 18 septembre 2026 est limitée à un logement, deux locataires, deux locations, quatre états des lieux et 50 Mo de stockage, avec une assistance de base. Au-delà d'un lot, il faut passer à Silver (59 € HT par an) ou Gold (119 € HT par an).
Gratuit pour un lot. Silver : 5,90 € HT par mois ou 59 € HT par an pour deux à cinq lots. Gold : 11,90 € HT par mois ou 119 € HT par an, lots illimités. Soit, toutes taxes comprises, environ 71 € et 143 € par an en facturation annuelle. Sans engagement, résiliable à tout moment. Tarifs relevés le 18 septembre 2026.
Sur Trustpilot, au 18 septembre 2026, Rentila affiche 4,3 sur 5 pour 103 avis, dont 79 % à cinq étoiles et 8 % à une étoile. Les avis positifs saluent l'étendue des fonctions et la gratuité pour un lot. Les avis négatifs pointent surtout le ton du support et une prise en main jugée complexe.
Le plan gratuit s'arrête à un lot et à quatre états des lieux. Au-delà, c'est un abonnement annuel ou mensuel qui court tant qu'on l'utilise. Les données sont hébergées chez l'éditeur, et les avis publics signalent une interface chargée et un support inégal.
Gestion N°1 : gratuit pour un bien, puis 69 € une seule fois jusqu'à dix biens ou 109 € jusqu'à cinquante, sans abonnement, avec les données conservées sur votre appareil et une répartition des charges charge par charge. Il n'a en revanche ni connexion bancaire ni accès cloud multi-appareils.
Rentila est moins cher pour un ou deux biens grâce à son plan gratuit et à sa facturation à l'année. Qalimo facture 4,90 € par bien et par mois mais offre un support sept jours sur sept plus développé. Les deux sont des abonnements cloud.
Gestion N°1 : gratuit pour 1 bien, puis 69 € payés une seule fois jusqu'à 10 biens. Sans abonnement, vos données chez vous.
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